תמ"א 38 - על מה ולמה
בשנת 2005 אושרה תמ"א 38 -תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.תכנית תמ"א 38 נועדה לעודד חיזוק בניינים אשר נבנו לפני ינואר 1980 ואשר אינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. התכנית מתמרצת ביצוע פרויקט חיזוק במסגרת תמ"א 38 ע"י התרת מתן היתרי בנייה, הקלות ופטור ממיסים על חיזוק הבניינים ותוספות הבנייה.
תכנית התמ"א 38 תוכננה ברמה הארצית ועל כן תוספות הבנייה הניתנות במסגרת הפרויקט יוצרות מצב בו באזורי הביקוש של מדינת ישראל: תל אביב וגוש דן, השרון ובניינים אחדים בשכונות מובחרות בארץ, פרויקט תמ"א 38 יכול להיות כדאי בעוד שבאזורים הפחות מבוקשים בדרום וצפון הארץ פרויקטים של תמ"א 38 לרוב אינם כדאיים.
למרות האטרקטיביות של תוספות הבנייה הניתנות לקבלנים בפרויקט תמ"א 38 באזורי הביקוש, ישנם מצבים רבים בהם אל אף ערכי הקרקע הגבוהים המיוחסים לתוספות הבנייה, עדיין תכנית תמ"א 38 במתכונתה הרגילה ע"פ נוסח ראשון של תמ"א 38 – תמ"א 38/1 אשר פורסמה ב-2005, אינה מייצרת כדאיות לביצוע פרויקט תמ"א 38 ולכן פרסמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תיקון 2 לתכנית התמ"א 38 – תמ"א 38/2בשנת 2010 במסגרתו ניתן לבצע פינוי בינוי במסלול מהיר במקרים מסוימים בהם ביצוע פרויקט תמ"א 38 ע"פ נוסחו המקורי הינו בעייתי. לדוגמא: מגרשים צפופים, מצב בניין ירוד, חצאי קומות, בעיתיות בנושא החנייה וכו'
פרויקט תמ"א 38 המבוצע מכוח תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38), מחזק ומחדש את בניין המגורים תוך מתן תוספות כגון: מעלית , חיפוי חיצוני, לובי, חדרי שירות, חניות, ממ"ד , מחסן, מרפסות שמש וכו' ע"פ הוראות תמ"א 38 ותנאי השטח
תכנית התמ"א 38 תוכננה ברמה הארצית ועל כן תוספות הבנייה הניתנות במסגרת הפרויקט יוצרות מצב בו באזורי הביקוש של מדינת ישראל: תל אביב וגוש דן, השרון ובניינים אחדים בשכונות מובחרות בארץ, פרויקט תמ"א 38 יכול להיות כדאי בעוד שבאזורים הפחות מבוקשים בדרום וצפון הארץ פרויקטים של תמ"א 38 לרוב אינם כדאיים.
למרות האטרקטיביות של תוספות הבנייה הניתנות לקבלנים בפרויקט תמ"א 38 באזורי הביקוש, ישנם מצבים רבים בהם אל אף ערכי הקרקע הגבוהים המיוחסים לתוספות הבנייה, עדיין תכנית תמ"א 38 במתכונתה הרגילה ע"פ נוסח ראשון של תמ"א 38 – תמ"א 38/1 אשר פורסמה ב-2005, אינה מייצרת כדאיות לביצוע פרויקט תמ"א 38 ולכן פרסמה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תיקון 2 לתכנית התמ"א 38 – תמ"א 38/2בשנת 2010 במסגרתו ניתן לבצע פינוי בינוי במסלול מהיר במקרים מסוימים בהם ביצוע פרויקט תמ"א 38 ע"פ נוסחו המקורי הינו בעייתי. לדוגמא: מגרשים צפופים, מצב בניין ירוד, חצאי קומות, בעיתיות בנושא החנייה וכו'
פרויקט תמ"א 38 המבוצע מכוח תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38), מחזק ומחדש את בניין המגורים תוך מתן תוספות כגון: מעלית , חיפוי חיצוני, לובי, חדרי שירות, חניות, ממ"ד , מחסן, מרפסות שמש וכו' ע"פ הוראות תמ"א 38 ותנאי השטח
