שלבים בהתארגנות בעלי הדירות בדרך למימוש פרויקט תמ"א 38

שלב א'- בדיקת היתכנות

בכדי להחליט אם בניינכם מתאים  לביצוע פרויקט תמ"א 38 יש לבחון כמה נושאים מהותיים ובראשם הסטאטוס המשפטי של הדירות בבניין. במידה והדירות רשומות בחכירה ארוכה הרי שיש לקבל את אישור מנהל מקרקעי ישראל, במידה ומדובר בדיור ציבורי הרי שיש לקבל את אישור חברת עמידר, במידה והדירות מוחזקות בדמי מפתח הרי שיש לקבל בנוסף לאישור בעל הזכויות בדמי מפתח גם את אישור בעל הדירה הרשום בטאבו.  

בנוסף להיתכנות המשפטית יש לבדוק היתכנות רגולטורית כלומר אם הבניין נכנס תחת הגדרות תכנית המתאר הארצית למיגון בפני רעידות אדמה. באופן עקרוני כל הבניינים אשר נבנו לפני ה-01/01/1980 נכנסים תחת הגדרת בניינים המתאימים לעבור חיזוק ושיפוץ במסגרת תכנית תמ"א 38 למעט יוצאי הדופן הבאים:

1.      בניינים שאינם מאוכלסים דרך קבע

2.      בניינים בגובה של עד שתי קומות ובשטח של עד 400 מ"ר

3.      בניינים לגביהם הוצא צו הריסה סופי

בהתקיים כלל התנאים הנ"ל, ישנה אפשרות לבצע פרויקט תמ"א 38 בבניין בכפוף לאישור הועדה המקומית הרלוונטית.

שלב ב'- הסכמת כלל הדיירים

לאחר ביצוע בדיקת ההיתכנות הראשונית כדאי לאסוף כמה שיותר חומר רלוונטי, ללמוד את הנושא ולהציגו בפני כלל בעלי הדירות בבניין. ככל שהחומר יוצג בצורה בהירה ומובנת יותר, כך יקל על הועד המארגן לרתום את שאר הדיירים במהירות וביעילות לקראת ביצוע פרויקט תמ"א 38. בתום המפגש או מפגשים במידת הצורך כדאי מאוד להחתים את בעלי הדירות בבניין על טופס מינוי נציגות אשר מטרתו היא להסמיך את הנציגים לפנות למספר חברות (רצוי בעלות מוניטין וניסיון בתחום התמ"א 38 ופינוי בינוי) על מנת לקבל הצעות לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין.  טופס מינוי הנציגות נחתם בין בעלי הדירות בבניין ואינו קשור ליזם או לקבלן שיבצעו בסופו של דבר את פרויקט התמ"א 38.

מרבית היזמים הרציניים יבקשו מנציגי הבניין הפונה אליהם את טופס מינוי הנציגות בטרם יציעו הצעה לבניין בשל העלויות הכרוכות בהגשת הצעה רצינית והרצון לדעת כי הם מדברים עם הגורם המוסמך בבניין לנושא חיזוק וחידוש הבניין.

בפגישה זו יגלו  בעלי הדירות המעוניינים בפרויקט תמ"א 38  בבניין באם ישנם מתנגדים מהותיים לפרויקט, מה הרצונות של בעלי הדירות השונים ואם ישנן בעיות אחרות עליהן לא ידעו קודם לכן.

בסוף שלב זה במידה וניתנת הסכמת שאר הדיירים, יפנו הנציגים לקבלנים העוסקים בתחום התמ"א 38 לקבלת הצעות לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין.


עוד על השלבים בהתארגנות בעלי הדירות בדרך למימוש פרויקט תמ"א 38 באתר  www.bookra.co.il

עו"ד ארז בוקרה הינו חלק מצוות ההנהלה של בוקרה קבוצת חברות בנייה בע"מ שהנה החברה המובילה באזור המרכז והשרון בתחום התמ"א 38, פינוי בינוי וההתחדשות העירונית, עם ניסיון מוכח בתמ"א 38, פינוי בינוי ומבנים לשימור בנוסף לעשרות מבנים פרטיים וציבוריים שנבנו במהלך 40 שנות פעילות החברה.  לקבוצה יכולות מקצועיות, ניסיון ביצועי ומשאבים כלכליים המעניקים לחברה יתרון משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית בכלל והתמ"א 38 בפרט. החברה מהווה שותף אידיאלי למימוש פרויקטי תמ"א 38 מאחר והינה הן היזם והן הקבלן המבצע. קבוצת בוקרה הוקמה בתחילת שנות השבעים ע"י האחים עמוס ויצחק בוקרה שהנם קבלני בניין  בעלי ניסיון רב בתחום. במשך שנות פעילותה בנתה קבוצת בוקרה עשרות אלפי מטרים רבועים של נדל"ן פרטי ומסחרי כולל בניינים וצמודי קרקע. עיקר פעילותה של החברה במהלך השנים התרכז באזור השרון והמרכז ולמעשה באזורים מסוימים בנתה הקבוצה רחובות ואזורים שלמים. לדוגמא- רחוב הארבל בכפר סבא. בסוף שנות ה-90 התפצלה הקבוצה וכול אחד מהאחים המשיך בפעילות עצמאית. 
מאז שנת 2006 פועלת החברה בתחום התמ"א 38 והפינוי בינוי בשיתוף גורמי הממשל האחראיים על קביעת המדיניות בתחום. הקבוצה הנה מן החלוצות בתחום התמ"א 38 ולמעשה ניסיונה המעשי שימש לעזר לקובעי המדיניות בכנסת ישראל

לפרטים נוספים בקרו באתר שלנו- www.bookra.co.il

או צרו קשר- 1-800-800-718

info@bookra.co.il