מאת: ארז בוקרה, עו"ד, שמאי מקרקעין, קבלן רשום לענף הבניה, הנדסאי בניין, דור המשך למשפחת קבלנים הבונה מזה כ-40 שנה, קבלן תמ"א 38 והמומחים לתחום במדינת ישראל, סיים את בניתו של פרוייקט תמ"א 38 ברחוב ברנר 28 ברעננה.
ארז בוקרה, אשר הוביל את פעילות התמ''א 38 בקבוצת בוקרה ועבד בשיתוף פעולה עם קובעי המדיניות בתחום, מונה את רשימת הדגשים עליהם יש לשים דגש בפעילות יזמית בתחום התמ''א 38.
1. סביבת העבודה- פרויקט תמ"א 38 הנו פרויקט המתרחש בסביבת המגורים המיידית של לקוחות הפרויקט, אי לכך נדרשת רגישות רבה מצד היזם המבצע את הפרויקט לצרכי הדיירים. יחסי אנוש ורגישות הם מאסט בפרויקט תמ"א 38.
2. מקצוענות – בכדי להצליח בפרויקט תמ"א 38 נדרשת מקצוענות רבה בתחום הבניה ורצוי גם בתחום התמ"א 38. מורכבותו הרבה של פרויקט תמ"א 38 הדומה להרכבת פאזל מחייבת מקצוענות מקסימאלית בהיבטים המשפטים, הקבלניים והפיננסים.
3. כדאיות- פרויקטי תמ"א 38 הנם פרויקטים מותאמי לקוח ומכאן שהנם בעלי תקציבים חזויים בהם מרכיב ההוצאות הבלתי צפויות גדול מפרויקטים קבלניים אחרים. בחישובי התקציבים חשוב לקחת בחשבון אפשרויות של תקלות כגון פיצוץ צינור ביוב.
4. היתכנות- יזמים רבים המעוניינים לבצע פרויקט תמ"א 38 , נענים לדרישות רבות מצד הדיירים ומחוץ למסגרת התקציבית ובכך למעשה מכשילים את הפרויקט בהפיכתו ללא כדאי או בהפיכתו לבלתי ישים במבחן המציאות.
5. תוצאות מרביות – על מנת להשיג תוצאות מרביות בפרויקט התמ"א 38 רצוי לעבוד מול נציגות נבחרת ע"י כלל הדיירים בבניין. נציגים אלו יעזרו לנתח את הרקמה האנושית בבניין ולהגיע להסכמה על סדרי העדיפויות.
6. מנגנוני איזון- כדאי ליצור מנגנוני איזון ופיצוי בכדי להרכיב את הפתרון האופטימאלי לכלל הדיירים.
7. ביצוע מהיר- על מנת להגביר את הסיכויים לביצוע מהיר ונטול תקלות של פרויקט התמ"א 38, כדאי לקבלת את הסכמתם של כלל דירי הבניין לפני תחילת הבנייה.
8. דיירים כשותפים- עסקת תמ"א 38 דומה לעסקה משותפת בה הדיירים הם שותף אחד והקבלן שותף אחר. כמו בכול שותפות אחרת, ככול שהדיירים יתמצאו יותר בתחום יקבלו ייעוץ מבעלי מקצוע מנוסים בתמ"א 38 כולל עורכי דין ופקחי בניה, כך יגדלו סיכויי הפרויקט להצליח.
9. מימון- לא להתחיל בלי מימון.
10. חיוביות- פרויקט התמ"א 38, הנו פרויקט פולשני לחיי הדיירים בבניין וקשה לביצוע לקבלן, אנרגיה חיובית ואופטימית תוך הקשבה מתמדת לדיירי הבניין תעזור לקדם את הפרויקט להצלחה.
עו"ד ארז בוקרה הינו חלק מצוות ההנהלה של בוקרה קבוצת חברות בנייה בע"מ שהנה החברה המובילה באזור המרכז והשרון בתחום התמ"א 38, פינוי בינוי וההתחדשות העירונית, עם ניסיון מוכח בתמ"א 38, פינוי בינוי ומבנים לשימור בנוסף לעשרות מבנים פרטיים וציבוריים שנבנו במהלך 40 שנות פעילות החברה. לקבוצה יכולות מקצועיות, ניסיון ביצועי ומשאבים כלכליים המעניקים לחברה יתרון משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית בכלל והתמ"א 38 בפרט. החברה מהווה שותף אידיאלי למימוש פרויקטי תמ"א 38 מאחר והינה הן היזם והן הקבלן המבצע. קבוצת בוקרה הוקמה בתחילת שנות השבעים ע"י האחים עמוס ויצחק בוקרה שהנם קבלני בניין בעלי ניסיון רב בתחום. במשך שנות פעילותה בנתה קבוצת בוקרה עשרות אלפי מטרים רבועים של נדל"ן פרטי ומסחרי כולל בניינים וצמודי קרקע. עיקר פעילותה של החברה במהלך השנים התרכז באזור השרון והמרכז ולמעשה באזורים מסוימים בנתה הקבוצה רחובות ואזורים שלמים. לדוגמא- רחוב הארבל בכפר סבא. בסוף שנות ה-90 התפצלה הקבוצה וכול אחד מהאחים המשיך בפעילות עצמאית.
מאז שנת 2006 פועלת החברה בתחום התמ"א 38 והפינוי בינוי בשיתוף גורמי הממשל האחראיים על קביעת המדיניות בתחום. הקבוצה הנה מן החלוצות בתחום התמ"א 38 ולמעשה ניסיונה המעשי שימש לעזר לקובעי המדיניות בכנסת ישראל
מאז שנת 2006 פועלת החברה בתחום התמ"א 38 והפינוי בינוי בשיתוף גורמי הממשל האחראיים על קביעת המדיניות בתחום. הקבוצה הנה מן החלוצות בתחום התמ"א 38 ולמעשה ניסיונה המעשי שימש לעזר לקובעי המדיניות בכנסת ישראל
