תיקון 2 לתוכנית המתאר הארצית להתגוננות בפני רעידות אדמה – תמ"א 38 מאפשר לבצע פרויקט פינוי בינוי בהליך מקוצר. במסגרת תיקון זה בניינים העומדים בתנאים לביצוע פרויקט תמ"א 38 כלומר בניינים שנבנו לפני 01/01/1981 והם בעלי יותר משתי קומות יכולים לבצע פרויקט של פינוי בינוי במקום פרויקט תמ"א 38. משמע הריסת הבניין ובנייתו מחדש בהתאם לתקנים ההנדסיים המחמירים ביותר למניעת קריסה בזמן רעידת אדמה.
תיקון 2 לתוכנית תמ"א 38 מחייב להוסיף במבנה החדש שיוקם לאחר הריסת המבנה הישן את האלמנטים הבאים: מקומות חניה לכלל הדיירים, לובי, מפלסים אחידים וממ"ד לכל הדירות.
התיקון מאפשר לחזק מבנים שכיום אינם משתלמים לחיזוק במסגרת פרויקט תמ"א 38 רגיל אם של גובהם הנמוך או בשל הליך שיפוץ יקר הדרוש בבניין. הליך זה מקל על הדיירים גם בגלל שאין צורך להמשיך לגור בבניין בעת השיפוץ כפי שנדרש בפרויקט תמ"א 38 רגיל.
המחוקק מעודד את ביצוע פרויקט התמ"א 38 במסגרת תיקון 2 מכיוון שישנה תמימות דעים בין המהנדסים הפעילים בתחום כי הקמת מבנה מחדש תמיד עדיפה על פני חיזוק מבנה ישן.
ע"פ תיקון מספר 2 לתוכנית התמ"א 38 במקרה של פינוי בינוי מכוח התיקון נדרש הקבלן להקים את המבנה מחדש ולא רק לחזקו ולשפצו ומכאן שהבחירה באופציה של פינוי בינוי במסגרת פרויקט תמ"א 38 תלויה בתוכנית העירונית ובמיקום הנכס. סף המינימום לכדאיות פרויקט פינוי בינוי מכוח תיקון 2 לתוכנית התמ"א 38 באזורי הביקוש הוא 2.5-3 דירות חדשות על כל דירה קיימת בבניין וכל זאת כמובן בכפוף למצב שוק הדיור בישראל.
למידע נוסף לגבי פינוי בינוי מהיר במסגרת תמ"א 38 2 בקרו באתר www.bookra.co.il
