עיקרי חוק המקרקעין התשס"ח 2008

חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה

חוק המקרקעין התשס"ח 2008 הדן בחיזוק מבנים משותפים מפני רעידות אדמה התקבל  בכנסת ישראל במהלך חודש ינואר 2008. החוק דן במימוש הוראות תמ"א 38 ומגדיר את נושא ביצוע העבודות ברכוש המשותף.

במסגרת החוק נקבעו בפעם הראשונה התנאים המאפשרים למפקח על מרשם המקרקעין לאשר את תוספות הבנייה לדירות בבניין בו מבוצע פרויקט תמ"א 38 גם אם לא התקבלה הסכמת כלל הדיירים ובלבד שהתקבלה בקשה למימוש הפרויקט מידי 2/3 מבעלי הדירות בבניין ושניתנה לשאר בעלי הדירות ההזדמנות לטעון את טענותיהם בפני המפקח על מרשם המקרקעין.

במסגרת הסמכות שניתנה בידי המפקח על מרשם המקרקעין הוגדר תנאי נוסף הקובע כי האפשרות לאישור תוספות הבנייה במסגרת פרויקט תמ"א 38 בהסתמך על הסכמת 2/3 מבעלי הדירות תותנה בכך שהיקף העבודה המבוקש ע"פ היתר הבנייה אינו עולה על שטח של 1/3 מכלל שטחו הבנוי של הבית המשותף  וכי מספר הדירות המיועדות להתווסף לבניין אינו עולה על 1/3 מכלל הדירות הקיימות בבניין.

עוד על חוק המקרקעין התשס"ח 2008 באתר - www.bookra.co.il

עו"ד ארז בוקרה הינו חלק מצוות ההנהלה של בוקרה קבוצת חברות בנייה בע"מ שהנה החברה המובילה באזור המרכז והשרון בתחום התמ"א 38, פינוי בינוי וההתחדשות העירונית, עם ניסיון מוכח בתמ"א 38, פינוי בינוי ומבנים לשימור בנוסף לעשרות מבנים פרטיים וציבוריים שנבנו במהלך 40 שנות פעילות החברה.  לקבוצה יכולות מקצועיות, ניסיון ביצועי ומשאבים כלכליים המעניקים לחברה יתרון משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית בכלל והתמ"א 38 בפרט. החברה מהווה שותף אידיאלי למימוש פרויקטי תמ"א 38 מאחר והינה הן היזם והן הקבלן המבצע. קבוצת בוקרה הוקמה בתחילת שנות השבעים ע"י האחים עמוס ויצחק בוקרה שהנם קבלני בניין  בעלי ניסיון רב בתחום. במשך שנות פעילותה בנתה קבוצת בוקרה עשרות אלפי מטרים רבועים של נדל"ן פרטי ומסחרי כולל בניינים וצמודי קרקע. עיקר פעילותה של החברה במהלך השנים התרכז באזור השרון והמרכז ולמעשה באזורים מסוימים בנתה הקבוצה רחובות ואזורים שלמים. לדוגמא- רחוב הארבל בכפר סבא. בסוף שנות ה-90 התפצלה הקבוצה וכול אחד מהאחים המשיך בפעילות עצמאית. 
מאז שנת 2006 פועלת החברה בתחום התמ"א 38 והפינוי בינוי בשיתוף גורמי הממשל האחראיים על קביעת המדיניות בתחום. הקבוצה הנה מן החלוצות בתחום התמ"א 38 ולמעשה ניסיונה המעשי שימש לעזר לקובעי המדיניות בכנסת ישראל

לפרטים נוספים בקרו באתר שלנו- www.bookra.co.il

או צרו קשר- 1-800-800-718

info@bookra.co.il

סכנת רעידת אדמה בישראל

רעידת אדמה היא אירוע הנגרם כתוצאה משבירת סלעים בקרום הקשה של כדור הארץ. ברגע השבירה נוצרים זעזועים המתפשטים ממוקד הרעש לכל הכיוונים. זעזועים אלו נקראים גלים סיסמיים. שבירת הסלעים נוצרת לרוב כתוצאה מתנועת הלוחות הטקטוניים שהינם לוחות קשיחים המרכיבים את קרום כדור הארץ. הלוחות הטקטוניים בנויים כמעין פאזל של לוחות הנעים באיטיות ובהתמדה האחד ביחס לשני- מתרחקים, מתנגשים או מחליקים זה לצד זה. תנועה זו של הלוחות נקראת טקטוניקת הלוחות וכתוצאה ממנה נשברים אזורי הלוחות שבנקודת המגע, שבר שגורם בדרך כלל לרעידות אדמה. מרבית רעידות האדמה הן חלשות ולא מורגשות על ידינו כלל אולם לעיתים השבירה מתרחשת בעוצמה רבה ויוצרת קריעה על פני השטח ואז הזעזועים הסיסמיים הרסניים במיוחד.

ישראל ממוקמת באזורים בהם מתרחשת פעילות טקטונית ענפה בין שני לוחות. מיקומה של ישראל הוא בסמוך ללוחות של אפריקה, ערב והודו הנעים צפונה והמתנגשים עם הלוח של אירופה ואסיה. הלוח הטקטוני האפריקאי נבקע לאורך קו שכיוונו מצפון לדרום והמכונה השבר הסורי אפריקאי העובר בישראל באזור בקעת הירדן.

באזור השבר הסורי אפריקאי מתרחשת החלקה אופקית שמאלית בין תת הלוח סיני ללוח הערבי. הלוח הערבי נע צפונה ותת הלוח סיני מחליק דרומה במקביל. הנקודה הצפונית של השבר הסורי אפריקאי מתחילה למעשה באזור בקעת החולה וממשיכה עד משולש ים סוף ושארם א-שייך. קצת צפונה יותר לאורך רכסי הלבנון ומול הלבנון נוצרת התנגשות מקומית בין שתי הלוחות המהווה את הגורם הטקטוני העיקרי לרעידות אדמה באזורינו.  הגבול הצפוני של תת הלוח סיני והלוח האירו-אסיאתי הוא גבול של התנגשות שצורתו קשת ובמרכזה האי קפריסין, והוא מכונה - "הקשת הקפריסאית"

מרבית רעידות האדמה החזקות מ-4 בסולם ריכטר, התרחשו בישראל לאורך הלוחות הטקטוניים של תת הלוח סיני אולם רעידות אדמה שאירעו מול חופי ישראל בחודשים אפריל ואוגוסט 2011 מעידות על פעילות טקטונית מתגברת גם באזור הקשת הקפריסאית ובכך מעידות על הימצאות כלל האזורים בישראל בסכנת רעידת אדמה.

מדידת עוצמת רעידת אדמה נעשית באמצעות סולם מקובל שנקרא סולם ריכטר. דירוג זה מתרגם את התנודות המתקבלות ממכשיר הסיסמוגרף למדד המאפשר להבין את עוצמת הרעידה. כול עליה בדרגה בסולם ריכטר משקפת רעידת אדמה בעלת עוצמה של פי עשר מהדרגה הקודמת. מרבית האנשים טועים לחשוב כי דרגה אחת למעלה בסולם ריכטר משקפת עוצמה במעט גדולה יותר מהדרגה הקודמת אולם הדבר מוטעה מכיוון שמדובר בעוצמה של פי 10!!! מהדרגה הקודמת.


עוד על רעידות אדמה בישראל באתר www.bookra.co.il

צרו קשר- 1-800-800-718

info@bookra.co.il