בשנת 2005 אושרה תכנית תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. בסיס תכנית התמ"א 38 הוא חיזוק מבנים ישנים (אשר נבנו לפני 1980) תוך שיפוץ והוספת שטחים לדירות הקיימות ולבניין בתמורה להענקת זכויות בנייה לקבלן.
תכנית התמ"א 38 מגדירה את תוספות הבנייה לדירות הקיימות בשטח של עד 25 מ"ר אולם מסייגת זאת בהסבריה לסעיף 21 לחוק בשיקול הדעת של הועדה המקומית לתן זכויות מרביות בהתאם לשיקולים הקשורים בקיבולת התשתיות והשירותים של המבנה והסביבה, בהתאם לשיקולים תכנוניים, אדריכליים וכדומה. כמו כן מפרטים סעיפים 17-18 בתכנית את סמכויותיה של הוועדה לדון בתוספות הבנייה מתוך שיקולים הקשורים למקומות חנייה וע"פ מידות הבנייה בתוספות שינבעו מתוספת הקומות החדשות והשיפורים בבניין.
בתיקון מספר 2 לתוכנית התמ"א 38 הוספו סעיפים הדנים בסמכויות הועדה באישור פרויקט תמ"א 38 בבניינים הנמצאים בסמוך לסביבה חופית. כמו כן הסדיר התיקון את נושא אחוז ההסכמה הנדרש בכדי לאשר את תוספות הבנייה לכדי 2/3 מכלל בעלי הדירות בבניין.
תוספות הבנייה במסגרת תכנית התמ"א 38 נועדו להעלאת ערך הבניין והדירות במטרה לתמרץ את בעלי הדירות לבצע את חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה. עליית ערך הדירות יכול להגיע לשיעור של עשרות אחוזים ללא כל השקעה מצד בעלי הדירות.
תוספות הבנייה במסגרת תכנית התמ"א 38 נועדו להעלאת ערך הבניין והדירות במטרה לתמרץ את בעלי הדירות לבצע את חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה. עליית ערך הדירות יכול להגיע לשיעור של עשרות אחוזים ללא כל השקעה מצד בעלי הדירות.
תוספות הבנייה המוצעות במידת האפשר ע"י קבלנים בעלי מוניטין בתחום התמ"א 38 כוללות בד"כ: ממ"דים, חדרים, מרפסות שמש, מעלית, חניות, מחסנים, לובי מפואר, חדרי שירות משודרגים, חיפוי חיצוני חדיש ומהודר, גינה, אינטרקום וכו' בפועל חלק מתוספות הבנייה תורמות גם הן לחיזוק הבניין הפני רעידות אדמה. הוספת טור ממ"דים יצוקים מבטון מהווה אלמנט חיזוקי נוסף לבניין כמו גם פיר מעלית הבנוי גם הוא מבטון.
לצפייה בתוספות בנייה בבניין שחוזק וחודש ע,י בוקרה קבוצת חברות בנייה בע"מ במסגרת פרויקט תמ"א 38
עו"ד ארז בוקרה הינו חלק מצוות ההנהלה של בוקרה קבוצת חברות בנייה בע"מ שהנה החברה המובילה באזור המרכז והשרון בתחום התמ"א 38, פינוי בינוי וההתחדשות העירונית, עם ניסיון מוכח בתמ"א 38, פינוי בינוי ומבנים לשימור בנוסף לעשרות מבנים פרטיים וציבוריים שנבנו במהלך 40 שנות פעילות החברה. לקבוצה יכולות מקצועיות, ניסיון ביצועי ומשאבים כלכליים המעניקים לחברה יתרון משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית בכלל והתמ"א 38 בפרט. החברה מהווה שותף אידיאלי למימוש פרויקטי תמ"א 38 מאחר והינה הן היזם והן הקבלן המבצע. קבוצת בוקרה הוקמה בתחילת שנות השבעים ע"י האחים עמוס ויצחק בוקרה שהנם קבלני בניין בעלי ניסיון רב בתחום. במשך שנות פעילותה בנתה קבוצת בוקרה עשרות אלפי מטרים רבועים של נדל"ן פרטי ומסחרי כולל בניינים וצמודי קרקע. עיקר פעילותה של החברה במהלך השנים התרכז באזור השרון והמרכז ולמעשה באזורים מסוימים בנתה הקבוצה רחובות ואזורים שלמים. לדוגמא- רחוב הארבל בכפר סבא. בסוף שנות ה-90 התפצלה הקבוצה וכול אחד מהאחים המשיך בפעילות עצמאית.
מאז שנת 2006 פועלת החברה בתחום התמ"א 38 והפינוי בינוי בשיתוף גורמי הממשל האחראיים על קביעת המדיניות בתחום. הקבוצה הנה מן החלוצות בתחום התמ"א 38 ולמעשה ניסיונה המעשי שימש לעזר לקובעי המדיניות בכנסת ישראל
מאז שנת 2006 פועלת החברה בתחום התמ"א 38 והפינוי בינוי בשיתוף גורמי הממשל האחראיים על קביעת המדיניות בתחום. הקבוצה הנה מן החלוצות בתחום התמ"א 38 ולמעשה ניסיונה המעשי שימש לעזר לקובעי המדיניות בכנסת ישראל
